Stjecanje vlasništva i ovrha na nekretnini

PITANJE: Stjecanje vlasništva-ovrha na nekretnini

ODGOVOR: 

Stjecanje vlasništva - ovrha na nekretnini
 
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZVDSP) odredbom članka 119. st.1 propisuje da se vlasništvo nekretnine stječe upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjno očitovane volje dotadašnjeg vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja. Dakle , za valjano stjecanje prava vlasništva na nekretnini nije dovoljno zaključiti valjani pravni posao (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o zajedničkoj gradnji i sl.) već je potrebno izvršiti upis prava vlasništva u zemljišne knjige. To znači da se o pravnom poslu koji ima za cilj stjecanje prava vlasništva mora sačiniti valjana pismena isprava čiji sadržaj mora odgovarati pravilima zemljišnoknjižnog prava , te takova isprava čini pravni temelj za upis prava vlasništva, koje se, kako je rečeno, stječe upisom u zemljišnu knjigu. ZVDSP propisuje da provedena uknjižba djeluje od trenutka kada je sudu bio podnesen zahtjev za uknjižbu.Prema tome, svatko tko je zaključio pravni posao kojem je cilj stjecanje prava vlasništva na nekretnini mora podnijeti zemljišno-knjižnom odjelu suda na čijem području se nalazi nekretnina zahtjev za upis prava vlasništva koji će se obaviti na temelju isprava o pravnom poslu čiji sadržaj i oblik moraju odgovarati pravilima zemljišnoknjižnog prava.Dakle , upisom u zemljišne knjige stjecanja prava vlasništva , stečeno pravo vlasništva ima tzv. aposolutni učinak što znači da ima učinak prema svim trećim pravnim i fizičkim osobama. Onaj tko se upiše u zemljišne knjige kao vlasnik uživa zaštitu prava vlasništva prema svim trećima koji smatraju da imaju  neko stvarno ili drugo pravo na toj nekretnini a nisu to pravo upisali u zemljišne knjige.

Dakle , Vaš je problem upravo u tome što se niste upisali u zemljišne knjige iako imate zaključen valjani pravni posao koji ima za cilj stjecanje prava vlasništva. No, kako se niste upisali u zemljišne knjige niste niti stekli pravo vlasništva pa time niti zaštitu od svih trećih osoba koje imaju neko potraživanje prema upisanom vlasniku a to je , dakle , tvrtka KT Tehnogradnja. Prema tome, vjerovnik koji je pokrenuo ovrhu na nekretnini na kojoj je upisan kao vlasnik njegov dužnik, može se naplatiti iz vrijednosti te nekretnine bez obzira što je ona ranije prodana nekom trećem, a iz razloga što se vlasništvo steječe tek upisom u zemljišne knjige.

 Ovdje možete postaviti pitanje pravniku

MOLIMO VAS DA PRIJE POSTAVLJANJA PITANJA POTRAŽITE MOGUĆI ODGOVOR U NAŠOJ BAZI VEĆ POSTAVLJENIH PITANJA I ODGOVORA